摘要：6月14日，禅城区政府网发布《佛山市禅城区2022年度土地征收成片开发方案（征求意见稿）》的公告。根据禅城区2022年度土地征收成片开发片区情况表来看，共有5个片区，总面积达9.5337公顷，拟征地面积为6.4886公顷。征地时间为2023...
6月14日，禅城区政府网发布《佛山市禅城区2022年度土地征收成片开发方案（征求意见稿）》的公告。
根据禅城区2022年度土地征收成片开发片区情况表来看，共有5个片区，总面积达9.5337公顷，拟征地面积为6.4886公顷。
征地时间为2023年，5个成片开发的项目中，祖庙占2个，石湾、张槎、南庄各占1个。
征地范围涉及：朝东片区、永红片区、仁和仁伍片区、张槎海口片区、贺丰北片区。
成片开发范围及拟安排建设项目分布图
2022年，禅城划定5大成片开发片区！
据了解，成片开发方案的编制实施，可加快区域经济格局的重构、推动禅城区实现产业动能升级转换、助力禅城区高质量发展，保障禅城区拟于近期开展土地征收工作的项目顺利推进。
1、占开发项目最多的镇街：祖庙
禅城拟成片开发的5个项目中，镇街占比最多的是祖庙，共2个项目。
2、征地面积最大：超2公顷
从征地面积来看，最大的是南庄镇的贺丰北片区片区项目，征地面积达2.4237公顷，拟安排高端智造产业项目。
其次为张槎街道的张槎海口片区，征地面积2.1909公顷，为海口商业B地块。
3、石湾拟征收地块用途为商业用地，征地面积为1.5574公顷。
5个片区的征地时间为2023年，土地用途为居住、商业、市政（包括道路、绿化、水域等）用地。
下面看禅城全区的拟安排项目计划
4、全部满足公益性比例40%以上
禅城区各成片开发范围均满足公益性比例达到40%以上的要求。
片区主要用途与公益性比例详细信息
方案中提到，成片开发范围内不涉及永久基本农田、生态保护红线等底线管控要素，符合刚性管控要求。
从土地利用效益来看，成片开发有利于优化新增建设用地空间布局，满足禅城区现代产业发展用地与城市综合开发的需求；有利于提升存量建设用地效能。
方案的编制实施可保障近期项目土地报批工作的顺利推进；突出商业、居住和产业导向，引领城市集中连片发展，促进实现“品质禅城、活力禅城、幸福禅城”的发展目标。
超9万㎡！5个成片开发片区逐个看
下面，关于土地征收成片开发的项目，佛山房产简明扼要地作一下介绍：
1、祖庙街道：朝东片区
拟安排项目名称：朝东地块
报批用途：商业用地、城市道路用地
成片开发范围面积：0.2357公顷
征地红线面积：0.1417公顷
征地红线占成片开发范围的比例：60%
位置：该片区位于祖庙街道西南部，成片开发范围北面临近普君北路路，东面为文华北路，南面临近卫国路，西面为普君南路。
基础设施条件：
片区周边有佛山市政府、朝东村委会、佛山市第十中学、佛山市第九小学、佛山市第二十七小学、兆祥公园、同园、桂园小学、祖庙街道行政服务中心等公共服务设施，佛山市第二人民医院、佛山市禅城区向阳医院环市医院、普君新城步行街等。
2、祖庙街道：永红片区
拟安排项目名称：永红地块
报批用途：居住用地
成片开发范围面积：0.2911公顷
征地红线面积：0.1749公顷
征地红线占成片开发范围的比例：60%
位置：该片区位于祖庙街道西南部，成片开发范围北面临近同济东路，东面为岭南大道北路，南面临近季华五路，西面为普澜二路。
基础设施条件：
片区周边有禅城区健翔医院、佛山禅城园方医疗门诊部、文华公园、岭南明珠体育馆、南浦公园、同园、佛山市铁军小学、悠贝亲子图书馆、佛山印象城、东建世纪广场、佳润百货商场(南沙街店)等。
3、石湾镇街道：仁和仁伍片区
拟安排项目名称：仁和仁伍项目
报批用途：商业用地
成片开发范围面积：1.5574公顷
征地红线面积：1.5574公顷
征地红线占成片开发范围的比例：100%
位置：该片区位于深村村北面，成片开发范围东面为文华路，南面临近绿景二路，西面为岭南大道北。
基础设施条件：
片区周边有亚洲艺术公园、文华公园、深村第二幼儿园、文华力迅幼儿园、佛山惠景中学、佛山市第二中学、深村综合市场和佛山市第一人民医院等公共服务设施，还有金碧花园、宏城文华花园等成熟住宅小区。
4、张槎街道：张槎海口片区
拟安排项目名称：海口商业B地块
报批用途：商业用地、商务用地或娱乐康体用地
成片开发范围面积：3.4156公顷
征地红线面积：2.1909公顷
征地红线占成片开发范围的比例：64%
位置：该片区位于张槎海口村西面，成片开发范围四至范围为北至季华二路，东临纵一路，南临规划路，西临华宝南路。
基础设施条件：
片区周边有禅城区海口幼儿园、智慧公园、行政服务大厅等公共服务设施，还有海口村村内的村级服务设施、海湾城、中海凤凰熙岸等成熟住宅小区。
5、南庄镇：贺丰北片区
拟安排项目名称：高端智造产业项目
报批用途：工业、物流或商业混合用地、公园绿地、水域、城市道路用地
成片开发范围面积：4.0039公顷
征地红线面积：2.4237公顷
征地红线占成片开发范围的比例：60%
位置：该片区位于贺丰村北面，成片开发范围北面临近吉利涌，东面为现状支路，南面临近贺丰大道，西面为佛开高速。
基础设施条件：
片区周边有贺丰幼儿园、贺丰中心公园、菜市场、医院等公共服务设施，还有贺丰村村内的村级服务设施。
2022年禅城征地超9万㎡，有没有征到你家附近？欢迎留言说说你的想法。
