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保定楼市：兴于隆基败于泰和的东湖片区，终于有新楼盘了

这是冬冬冬的第457篇原创文章

内容提要：前段时间的两场土拍备受关注，创秀地产的自在峰璟聊过了，华中在西边花6.5个亿拿地聊过了，今天咱们就来聊一聊东湖片区的尚庄地块。

尚庄村当初还是隆基泰和准备开发的时候就备受关注，隆基泰和现在退出了尚庄村的城改开发，由保定国控接盘。

接下来咱们分三个方面，一点点的拆解尚庄村地块开发模式，以及对同地段二手房楼盘房价的影响。

我是冬冬冬，喜欢用文字记录工作日常，保定房产圈的一个小学生，每天都会更新一些购房经验和保定楼市的最新信息，欢迎关注。

一、兴于隆基败于泰和的东湖片区

东湖片区有如今的繁荣景象，和隆基泰和是密不可分的，可以说是隆基泰和一手打造了如今的东湖片区。隆基泰和从一个县城的开发商，以“未来系”的开发理念打造了现在的东湖片区。

商业项目有：未来石、未来金融港、未来微墅一期和二期。重点开发建设的是住宅楼盘，包括：未来城A,C,D三个区，未来花郡玫瑰园、海棠园、茉莉园、未来紫金山，还有回迁房蔷薇园和牡丹园，在建的有玫瑰园、郁金园、文澜苑和云玺首府。还接盘了两个烂尾楼小区，一个是湖邸小区，一个是东湖天地。

那些年的隆基泰和在东湖片区风头一时无两，也只有秀兰地产敢于在东湖片区拿了一块住宅用地，开发了一个秀兰森活里。拿了一块商业用地，开发了森活广场（目前处于烂尾中）。自从隆基泰和进驻保定市主城区以后，以前顺风顺水的秀兰地产就开始走下坡路了，其中的恩怨纠纷随着两家地产公司相继出现问题，也算是画上了句号。

虽然隆基泰和打造东湖片区立下了汗马功劳，但是也正是因为东湖片区的开发才让隆基泰和赚的盆满钵满，为隆基泰和将来的发展打下了坚实的基础。

随着隆基泰和在东湖片区开发的楼盘越来越多，各种质量问题也不断暴露出来，从商业到住宅，从新房到二手房，从毛坯房到精装房，无一幸免。

可是当时的东湖片区有且仅有隆基泰和一家开发商，想要在东湖片区买房没得选择，只能买隆基泰和开发的楼盘，这也让很多购房者陷入了两难的选择。

随着隆基泰和出现问题，尚庄村的城改开发由保定国控接盘，那么保定国控又会给我们带来什么样的惊喜呢？

二、尚庄村的开发还是用“代建”模式吗

2023-007号地块，位于锦湖北大街西、科兴路北，地块面积33775.2平方米，约合51亩，土地用途为居住用地，为尚庄村棚改项目用地，起拍价28575万元，成交价28575万元，亩价约564万元/亩，楼面价约3022元/平方米，由保定拓尚房地产开发有限公司竞得；保定拓尚房地产开发有限公司为保定市国控城建开发有限责任公司子公司。

2023-008号地块，位于创新街东、科兴路南，地块面积37909.3平方米，约合57亩，土地用途为居住用地，为尚庄村棚改项目用地，起拍价31240万元，成交价31240万元，亩价约549万元/亩，楼面价约3296元/平方米，由保定拓尚房地产开发有限公司竞得。

同样热门的沈庄村地块也是由保定国控拿地，和金地集团合作，用的是地产圈比较常见的“代建”模式，那么尚庄村是由保定国控自己开发，还是也会引进大开发商“代建”呢？

无论是保定国控自主开发，还是引进大地产公司“代建”，都最大限度的保证了交房的安全性，让购房者不用担心买了期房会延期，更不用担心会烂尾。

那么作为购房者，你更希望是哪种开发模式呢？

三、尚庄村地块开盘，会对周边的二手房房价有影响吗

目前坊间流传，尚庄村地块分为两个住宅地块，刚需改善地块的开盘均价会是1.3万/平米左右，而且楼栋总高不会超过25层，如果真的按照这个传言开盘，那么对于周边二手房房价会有很大的影响。

未来城现在二手房的成交均价在11500元/平米左右，未来花郡现在二手房成交均价在12500元/平米左右，未来紫金山现在二手房成交均价在14000元/平米左右，试问如果尚庄村新盘入市，还会有人选择购买周边的二手房吗？尤其是隆基泰和的二手房。

如果这几个二手房小区不降价，不但不会有人再买这几个小区的二手房，甚至于尚庄村地块的新楼盘真的按照传言中的房价开盘，很多周边小区的房主都会选择置换到新楼盘，挂牌量增加，购房意向客户减少，房价会不降吗？

所以，尚庄村地块的开盘均价真的是13000元/平米的话，周边二手房的房价必降，而且降幅不会低于10%。

最后，很多意向购房者都在关注尚庄地块新楼盘的动向，那么我给大家两个建议，提前做好准备，未雨绸缪。

1、做好房价不会低于13000元/平米的心理准备。尚庄地块无论以哪种模式开发，房价都不会低，毕竟东湖片区现在已经有比较成熟的生活配套，而且随着保定国控的介入，各种规划落地的时间会越来越快。

2、准备好充足的资金。根据意向户型准备好足够的首付款，据说最小的户型面积是108平，均价13000元/平米，首付20%，需要准备30万左右的首付款。

3、一定要在开盘之前排卡。这么多人关注尚庄村地块，房价再比较合理的话，很有可能会成为又一个开盘即清盘的楼盘。除非你准备买一楼或者顶楼，否则不要抱有捡漏的想法，一定要去排卡，当进入顺销阶段的时候，留下来的房源要么特别不好，要么特别贵。

目前所有的结论都是基于以往经验的猜测，最终结果还是要等到开盘的那一天才能见分晓，以上内容，仅供参考！

下一篇文章咱们是不是该聊聊沈庄地块，还是其他几个本地开发商？

关于这个话题，大家如果还有什么意见和看法，欢迎在下面留下您的想法和看法。

以上正文，来自冬冬冬，纯属个人看法，仅供参考。

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